Cour de cassation, civile, Chambre civile 3, 16 mars 2017, 16-13.063, Publié au bulletin

Presiding JudgeM. Chauvin
ECLIECLI:FR:CCASS:2017:C300311
Case OutcomeRejet
Date16 mars 2017
CitationSur l'application du tempérament au principe du caractère perpétuel de l'exception de nullité en matière de nullité absolue, à rapprocher : 1re Civ., 20 mai 2009, pourvoi n° 08-13.018, Bull. 2009, I, n° 96 (cassation), et l'arrêt cité ;1re Civ., 24 avril 2013, pourvoi n° 11-27.082, Bull. 2013, I, n° 84 (cassation). Sur les conditions requises pour invoquer l'exception de nullité, à rapprocher : 3e Civ., 9 mars 2017, pourvoi n° 16-11.728, Bull. 2017, III, n° ??? (cassation), et l'arrêt cité
Docket Number16-13063
CounselSCP Waquet,Farge et Hazan,SCP de Nervo et Poupet
Appeal Number31700311
Subject MatterCONTRATS ET OBLIGATIONS CONVENTIONNELLES - Nullité - Exception de nullité - Caractère perpétuel - Limites - Commencement d'exécution de l'acte - Portée PROCEDURE CIVILE - Exception - Exception de nullité - Caractère perpétuel - Limites - Commencement d'exécution de l'acte - Portée PROCEDURE CIVILE - Exception - Exception de nullité - Recevabilité - Condition BAIL (règles générales) - Nullité - Exception de nullité - Recevabilité - Condition BAIL (règles générales) - Nullité - Nullité absolue - Cas - Bail conclu au nom d'une indivision - Portée
CourtTroisième Chambre Civile (Cour de Cassation de France)
LA COUR DE CASSATION, TROISIÈME CHAMBRE CIVILE, a rendu l'arrêt suivant :


Sur le premier et le deuxième moyens, réunis :

Attendu, selon l'arrêt attaqué (Paris, 26 janvier 2016), que Mme Ysabel X... et MM. Amaury et François X... (les consorts de X...), propriétaires indivis d'un appartement donné à bail à M. et Mme Y..., leur ont délivré un congé pour vendre, puis les ont assignés en validité du congé ; que les locataires ont soulevé l'inexistence ou la nullité du bail et, par voie de conséquence, celle du congé ; que M. Henri X... et Mme Aliénor X..., représentée par sa mère, Mme Alice Z..., sont intervenus en la cause en qualité d'ayants droit de François X..., décédé en cours d'instance ;
Attendu que M. et Mme Y...font grief à l'arrêt de rejeter leur demande tendant à faire prononcer l'inexistence ou l'annulation du bail, alors selon le moyen :

1°/ qu'un contrat qui est conclu par une indivision sans personnalité juridique est dépourvu de toute existence légale ; que la cour d'appel qui a constaté que l'indivision était une entité dépourvue de personnalité morale, mais qui a débouté M. et Mme Y...de leur demande tendant à voir constater l'inexistence du bail conclu par l'indivision Hubert de X..., a violé les articles 815-3 et 1108 du code civil ;

2°/ que lorsqu'un contrat est conclu par une entité dépourvue de personnalité juridique, aucun mandataire ne peut la représenter ; que la cour d'appel, qui a énoncé que le bail avait été signé par le mandataire de l'indivision dépourvue de personnalité juridique mais composée de personnes physiques et morales et « donc » au nom des membres de celle-ci, si bien que M. et Mme Y...ne pouvaient invoquer l'inexistence du bail conclu par l'indivision, a violé les articles 815-3, 1108 et 1998 du code civil ;

3°/ que lorsqu'un contrat est conclu par une entité dépourvue de personnalité juridique, aucun mandataire ne peut la représenter ; que la cour d'appel, qui a énoncé que le bail avait été signé par le mandataire de l'indivision de X... dépourvue de toute personnalité juridique mais composée de personnes physiques ou morales, avait donc été conclu au nom des membres de celle-ci, si bien que M. et Mme Y...ne pouvaient invoquer la nullité du bail conclu par l'indivision, a violé les articles 815-3, 1108 et 1998 du code civil ;

4°/ que la nullité affectant les actes conclus par une entité dépourvue d'existence juridique a le caractère d'une nullité absolue qui n'est pas susceptible d'être couverte par des actes d'exécution intervenus par la suite ; que la cour d'appel, qui a énoncé que le bail avait été exécuté par le règlement des loyers entre les mains du mandataire des consorts de X... si bien que M. et Mme Y...ne pouvaient en invoquer la nullité, sans avoir recherché comme cela lui était demandé, si la nullité invoquée n'était pas une nullité absolue insusceptible de régularisation et de ratification, n'a pas justifié sa décision au regard de l'article 1304 du code civil ;

Mais attendu, d'une part, que le bail conclu au nom d'une indivision dépourvue de personnalité juridique est nul de nullité...

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